زمینی را برای فروش نزدِ یکی از مشاور املاکهایِ همکارِ شما گذاشتم که برایم بفروشد به قیمتِ ۵۰۰ میلیون، از قضا مشاور املاک برایش مشتری آورده و با همان قیمت به خریدار فروختیم یک هفته نگذشته متوجه شدم که خریدار، زمین من را به ۴۵ میلیون بالاتر فروخته و من بسیار ناراحت شدم که چه کلاهی سرم گذاشتند و از آن روز دیگر به اکثرِ مشاوران املاک اعتمادی ندارم و از نظر من فلان مشاور املاک کلاهبردار است،یکی از دوستانم شما را به من معرفی کرد و اکنون احساس میکنم میتوانم اینجا با خیال راحت معامله کنم این داستانی بود که یکی از مراجعینِ دفترِ ما که از مشتریان دفتر املاکی دیگر بودند،برای من تعریف میکردبه ایشان عرض کردم که قضاوتِ شما در موردِ همکارمان به هیچ عنوان عادلانه نیست و ناشی از عدم درکِ درستِ شما نسبت به قیمتگذاریِ یک ملک میباشدقیمت یک ملک مانند قیمت یک خودرو نیست که مشخص باشد چرا که قیمت خودرو در بازار و سایتِ شرکتِ تولید کننده قابل پیگیری است&nbsp; در ثانی ارزشِ یک مِلک برای هر کسی متفاوت است یک زمین برای یک خریدار ۵۰۰ تومن ارزش دارد برای دیگری ۴۰۰ و برای یک نفر دیگر ۶۰۰ تومنبه طور مثال ممکن است قیمت یک مِلک ۵۰۰ میلیون باشد ولی خریداری پیدا شود که از قضا خانه ی پدر خانومش یا محلِ کارش، نزدیکِ آن زمین قرار گرفته باشد.خریدار با خود فکر میکند که اگر چند میلیون بیشتر هم بپردازم به خریدش می ارزد.پس بهتر است تا فروش نرفته آن را بخرمیا مثلا ارزشِ یک قطعه زمین در فرهنگیان فاز ۲ برایِ یک هورامی زبان بیشتر از ارزشی است که دیگران برایِ آن قائل هستند یک باشوکی دوست دارد در بین اقوام خود زندگی کند تا شبکه بهداشت.در نتیجه ارزشی که او برای خیابان بهار و صالح آباد و خیابان کامیاران قائل می شود کاملا متفاوت استدر نتیجه خریدار است که مشخص میکند آن مِلک چقدر برایش ارزش دارددر این بین اما،انداختنِ تقصیر به گردنِ مشاورِ املاک کاملا غیر منطقی مینماید هر چند کارِ فروش در میان صدها فایل بسیار سخت است و مشاور املاکِ همکارِ ما نه تنها مقصر نیست بلکه چون موفق به فروشِ ملکِ شما شده ،کارش شایان تقدیر هم هستاین داستانی که شما عرض کردید با کلاهبرداری بسیار متفاوت استهرکس که زمینِ شما را خریداری کرده طبیعتاً برای بردنِ سود این کار را کرده و لزوما قرار نیست که زمینِ شما را محضِ رضایِ خدا بخرد و پول را با پول عوض کند زیرا که ۷۰ درصدِ خریدارانِ دفاترِ املاک، مصرفی نیستند بلکه هدفشان سرمایه گذاری و بردنِ سود است کما اینکه میبینید رکودِ اخیر ناشی از کنار کشیدنِ همین سرمایه گذاران استبسیاری اوقات به شخصه دیده ام که در یک هفته یِ کاری هیچ خریداری در بازار نبوده و برعکس هفته هایِ بعد برای خریدِ یک نوع ملک ۳ خریدارِ متفاوت در بازار پرسه میزدنددر نتیجه در هفته ای که متقاضیِ خرید کم است قیمتِ همان مِلک کمتر از هفته ای است که متقاضیانِ بیشتری در بازار وجود دارند این ذاتِ بازارِ املاک استمن حرف ایشان را مشروطاً تایید کردم که بله ما در میانِ همکارانمان،مشاورانی داریم که از اصولِ اخلاقِیِ کافی برخوردار نبوده و من هم کارِ ایشان را تایید نمیکنم ولی نباید مسائل را باهم قاطی کرد و همه را به یک چشم دیدشما فقط نیمه ی خالیِ لیوان را میبینید در حالی که سودها و خدماتی که مشاورانِ املاک به خیلی از مشتریان رسانده اند را نادیده گرفته ایدخیلی از این ثروتمندانی که امروز صاحب نان و نوایی شده اند همه مدیونِ سودِ معامله هایی است، که همین مشاوران املاک به آن ها رسانده اند آنهم با کمیسیونِ ناچیز خیلی ها هم با هنر همین مشاور املاکها، صاحبخانه شده انداز ایشان خواهش کردم که آرام باشد و به معامله ای که تقدیرش بوده قانع باشد چرا که مشاورِ همکار ما، زمین را با قیمتی که شما پیشنهاد کرده بودید فروخته و نه کمتر از آن در ثانی آن سود را خریدار به جیب زده نه مشاور املاکاین نوع قضاوتِ شما ناشی از ذهنیتی است که خودتان برای خودتان ساخته اید و شما تنها از گمان پیروی می کنیدمن شخصاً نسبت به منبعِ نانی که سرِ سفره ام میبرم بسیار حساس و ریزبین هستم خوب و بد در همه شغل ها وجود داشته و دارد ولی شما آن مشاورِ املاک را سیبل کرده و به آن شلیک میکنید و گمان میکنید که همیشه همینطور استهمانطور که خدا میفرمایدای کسانی که ایمان آورده‌اید! از بسیاری از گمانها بپرهیزید، چرا که بعضی از گمانها،گناه است (۱۲حجرات)و گمان هرگز انسان را از حق بی نیاز نمیسازد (۳۶ یونس)کلام آخر اینکه: روی پیشانیِ هیچ ملکی،قیمت نوشته نشده&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;نوشتن مرا از گور برمی گردانددفتر املاک شمس العماره

قضاوت های نادرست در مورد یک مشاور املاک در روانسر

داستانِ قضاوتِ ناعادلانه،درموردِ یک مشاوراملاک

داستان از یه قانونِ عجیب تو ایران شروع میشهغالبا مشتریان انتظار دارن که مشاور املاک باید وکیلشون باشه از این رو وقتی به دفترِ املا‌ک مراجعه میکنن ، به مشاور میگن خودت وکیل باشهر وقت اسم وکیل میاد،آدم ناخوداگاه یادِ دادگاه و پرونده میفتهتصور کنید شما وکیل هستید و یه پرونده رو به شما میسپرن قاعدتا شما یا طرف خواهان هستید یا خوانده. یعنی خواهان یه وکیل میگیره و خوانده یه وکیلِ دیگه. تا حالا دیدید خواهان وخوانده هردو یه وکیل داشته باشن؟؟!!!!! نه،چون منافعِ یکی،برای دیگری،ضررهحالا این مثال رو در کار مشاور املاک بزنیمیه فروشنده یه مِلک رو میاره برای مشاور،و بهش میسپره که به قیمت بالا بفروشه از اون ور یه خریدار میاد و تقاضای همون مِلک رو داره و از مشاور انتظار داره که به قیمت پایین اون ملک رو براش بخرهخوب اگه شما جایِ اون مشاور باشید چیکار میکنید؟ اصلا آیا مگه میشه هم برای فروشنده به قیمت بالا فروخت هم برای خریدار به قیمت پایین خریدبه این قضیه میگن؛یه نرخ و دو هوا اینم از کراماتِ شیخِ قانونهاگه یه مشاور املاک،هم وکیل فروشنده باشه هم وکیلِ خریدار میره تو فازِ دلّالی.دلال چیز عجیب و وحشتناکی نیست، دلال در لغت یعنی دلیل آورنده یعنی برای جوش دادن یه معامله,برای طرفین دلیل میارهحتما تا حالا باید دیده باشید،که سرِ یه قولنامه،مشاور,فروشنده رو میبره بیرون و یه چیزی تو گوشش میخونه،بعد این بار خریدار رو میبره بیرون،یه چیزی هم تو گوش اون میخونه؟خب چیز عجیبی نمیگه،یه قاعده ی ساده داره برای فروشنده یه چندتا دلیل برای فروش و برای خریدار یه چندتا دلیل برای خرید پیشنهاد میدهظاهراً این فرمول تا حالا جواب داده و حقیقتاً پاشنه آشیلِ خیلی از معاملات بر روی همین فرمول میچرخه و حقا که بر خلافِ تصور، مشکلِ خاصی هم ندارهسرچشمه ی بی اعتمادی به مشاور املاک ها،تماماً از اینجا نشاًت میگیرهخب مقصر اصلی،به هیچ وجه مشاور ها نیستن مقصرِ اصلی خلاءِ قانون در ایرانه مقصرِ بعدی خودِ مشتریان هستند که بلد نیستن این خلاء رو چطور پُر کننشما اگه خریدار هستی یا فروشنده،تو عمرت،چند بار بیشتر گذرت به مشاور املاک نمیخوره،و وقت اون رو نداری که دونه دونه، همه ی مشاور املاک ها رو امتحان کنی که ببینی کدوم از اون یکی بهتر و صادق ترهخب حالا تکلیف؟؟؟اگه میخوای گرفتار دلّالی نشی،هرچه زودتر یه مشاور خصوصی،برای خودت انتخاب کن، همون چیزی که در کشورهایِ خارجی رسمهخب طبیعتا گرفتنِ یک مشاورِ خصوصی برای شما هزینه داره،و پر مشخصه که هزینه ی اون بیشتر از کمیسیونیه که اتحادیه تعریف کرده.بسته به مبلغ معامله،میزانِ تلاش و حرفه ای بودنِ اون مشاور درصدِ کمیسیونش هم فرق میکنه مطمئنا در هر معامله ای سودِ اون کمیسیون باید اونقدری جذاب باشه که اون مشاور بخواد فقط برای شما کار کنه.ولی دقت کنید که این کمیسیون برای طرفی هستش که مشاورِ خصوصیش شدی در غیر اینصورت کمیسیون باید طبقِ تعرفه یِ اتحادیه باشه نه بیشتر،البته بعضی مشاورها گاها این پول رو به عنوان شیرینی از شما دریافت می کنندخرید و فروش در بازار املاک،بر خلافِ تصورِ عموم،پیچیدگی ها و چالش های خودش رو داره و مردم عادی واقعا نمیتونن اون رو به سادگی کسب کنن پس بهتره این بار رو بندازن رو دوشِ یه مشاورِ خصوصی.القصه...شاید درنگاه اول،هزینه ی این کمیسیون برای شما یه هزینه ی اضافه باشه،ولی مطمئن باش که در نهایت به سودِ شما تموم میشهتوجه:هزینه ی کمیسیونِ عادیِ این دفتر،همچنان طبقِ تعرفه های قبلیِ اتحادیه می باشد و نه بیشتر

در این گفتار صادقانه میریم که ببینیم این باور چطور بوجود اومده

چرا اغلب فکر میکنیم که مشاور املاک ها خیلی قابل اعتماد نیستن؟

طبقه همکف از یک خوانه 2 طبقه در فرهنگیان فاز یک پشت جام عسل.
بدون پارکینگ و کمد و کابینت
تخلیه اول 4
راهرو مجزا
کوچه 10 متری
شمالی.حیاط خلوت
یک خوابه
هم اکنون خالی میباشد

14 متر مغازه تجاری حول و حوش میدان زمین شهری 
دارای آب برق و گاز
کف سنگ
بهداشتی با عرض 3 متر به همراه شیشه سکوریت
تخلیه فوری 

60 متر ااداری تجاری مسکونی در وسط بازار اصلی بهترین نقطه برای کارهای خدماتی آموزشی و حتی مسکونی
دستشویی دارد
حمام نداره ولی میشه فوری درستش کرد
طبقه دوم
بهداشتی و تمیز
بالکن دارد
کلا یک سالن 60 متری میباشد

60 متر ااداری تجاری مسکونی در وسط بازار اصلی بهترین نقطه برای کارهای خدماتی آموزشی و حتی مسکونی
دستشویی دارد
طبقه دوم
بهداشتی و تمیز
بالکن دارد
کلا یک سالن 60 متری میباشد

سلام تست از گوشی سهرابی راد

یک طبقه منزل مسکونی بازسازی شده درزمین شهری حوالی کمیته امداد 
2خوابه کمدکاری شده و آشپزخانه کابینت کاری شده
قیمیت مناسب دارای سند دار با حیاط ماشین رو

دو طبقه منزل مسکونی سند دار ورودی مجزا
شمالی و شیک
تراس دار
به مساحت 160 متر در زمین شهری خیابان طالقانی
حیاط ماشین رو

دو طبقه منزل مسکونی سند دار ورودی مجزا
شمالی و شیک
تراس دار
باه مساحت 160 متر در زمین شهری خیابان طالقانی
حیاط ماشین رو

به یک خونه قانع نشو،وقتی لیاقتِ یک کاخ رو داری

داستانِ قضاوتِ ناعادلانه،درموردِ یک مشاوراملاک

چرا اغلب فکر میکنیم که مشاور املاک ها خیلی قابل اعتماد نیستن؟